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已购公房交易指南
来源: 丽江房产信息网 作者: 发布时间:2009年10月23日

已购公房在曲靖市市直单位职工按房改成本价、全额集资政策购买的单位住宅,也包括标准价购房后过渡为全部产权的住宅。

已购公房交易包括:买卖、赠与、交换、继承。

一、已购公房买卖需要的手续:

1、卖方夫妻双方没有购买两套房改房的证明(双方单位出具)。

2、买卖双方签订《已购公房交易合同》一式三份。

3、产权人(卖方)及配偶的身份证和婚姻关系证明,购买方及配偶的身份证和婚姻关系证明。

4、房产证、共有权证。

5、税费:①住房按成交价1.5%缴纳契税(买方)。②按成交价0.5%交纳土地收益金(卖方)。③住房按每平方米2.5元交纳转让手续费,非住房按每平方米4元交纳转让手续费(买卖双方各交50%)。

二、已购公房赠与需要的手续:

1、赠与方夫妻双方没有购买两套房改房的证明(双方单位出具)。

2、赠与公证书、赠与和听一式三份。赠与已购公房,赠与人(包括配偶)与受赠与人签订书面协议,到公证处公证。

3、房产证、共有权证。

4、赠与人及配偶的身份证和婚姻关系证明,受赠人的身份证(或户口)。

5、税费:①住房按成交价1.5%交纳契税,非住房按成交价3%交纳契税(受赠方)。②住房按每平方米2.5元交纳转让手续费,非住房按每平方米4元交纳转让手续费(受赠方)。

三、已购公房交换需要的手续:

1、交换双方夫妻没有购买两套房改房的证明(双方单位出具)。

2、换房双方签订书面的房屋交换协议,房屋交换协议一式三份。

3、双方房产证、共有权证。

4、双方的身份证和婚姻关系证明。

5、税费:①按双方房屋成交价的差额交纳1.5%契税。(差额方交纳)。②按住房每平方米2.5元交纳转让手续费,非住房按每平方米4元交纳转让手续费(买卖双方各50%)。

四、已购公房继承

1、产权人死亡后,有遗嘱(遗嘱必须公证)按遗嘱办理产权过户手续。

2、产权人死亡后,没有遗嘱的,按法定继承(必须公证)办理产权过户手续。

3、遗嘱公证书一式三份或法定继承公证书一式三份,死亡证明书。

4、房产证、共有权证。

5、费:住房按每平方米2.5元交纳转让手续费,非住房按每平方米4元交纳转让手续费。(继承方)。

已购公房交易程序

一、转让双方当事人持《房屋所有权证》,《房屋共有权证》及单位出具的证明。

二、经工作人员初步审查,发给有关表格和转让合同并向交易所申报成交价格。

三、预约时间,对转让的房地产进行限产勘查。

四、交易管理人员根据现场勘查情况,结合产权产籍资料调查记录对其审核。

五、经产权审查符合转让规定的,交易双方当事人按成交价交纳税费(成交价明显低于市场价的需要由评估机构重新评估其价值,交易双方当事人按评估价交纳税费)。

六、双方当事人凭交纳税费凭证办理产权转移过户手续。

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